Samedi 29 août 2009
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16:16
Bonjour à tous!
L'aventure a commencé voilà un an, quand avec ma compagne (qui deviendra ma femme sous peu) nous avons envisagé la construction de notre nid sur un terrain de famille.
Cela fait un moment que nous voulions ouvrir un blog, et aujourd'hui c'est fait!
Ce blog sera donc l'histoire de la construction de notre villa.
Nous avons eu le permis de construire au début de l'été et nous espérons démarrer le plus rapidement...
Le projet s'oriente BBC (comprenez bâtiment basse consommation) avec une structure en brique, une isolation thermique extérieure (ITE) , une VMC double flux couplée à un puit canadien, un
poêle à pellet et un chauffe eau solaire individuel (CESI).
Voilà les grandes lignes du projet.
Le coté financier et technique vous sera décrit tant que possible dans les articles.
Pour l'instant, nous avons donc le permis, le montage financier est en cours de réalisation, une étude thermique a été commandée ainsi qu'une étude béton, mais nous sommes au mois d'août, il faut
attendre septembre pour avoir des nouvelles...
Nous ne passerons pas par des constructeurs "clef en main " car il ne m'inspire guère confiance...
En effet leurs chantiers sont fermés au maître d'ouvrage...
Ce sera donc un marché de travaux avec diverses entreprises et de l'autoconstruction.
A bientôt...
Bonnie and Clyde
Par loustaou
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Publié dans : général
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Samedi 29 août 2009
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16:29
Les premiers soucis sont vite arrivés au dépôt du permis de construire. Un conseil, suivez votre dossier et ne vous laissez pas impressionner par le fonctionnaire en face de vous.
Ensuite, il faut que je vous raconte la difficulté à obtenir un prêt si l'on ne fait pas de CCMI : les banques deviennent alors très compliquées (demande de plusieurs intervenants, précisions sur
chaque point technique....)
En même temps il faut gérer l'assurance Dommage Ouvrage et là problème arrive : aucune compagnie n'assure un contrat autre que CCMI, hors elles sont obligé de le faire...
Je vous tiendrais au courant de l'avancement de l'affaire...
Il faut aussi que je déplace un poteau France Telecom et là impossible de les contacter...
ça commence.............
Par loustaou
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Publié dans : général
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Dimanche 30 août 2009
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11:43
Le terrain est un héritage de famille.
Mon grand père le cultivait jusqu'à peu. Il est en restanque car en pente.
Le sol y est argileux. Un puit trone en son milieu (interessant pour l'arrosage...
Il est desservi par les différents réseaux.
Il est orienté Sud-Ouest, très bien pour un projet bioclimatique.
Je vous joints quelques photos...
là c'est une vue de dessus, le cabanon est un abri de jardin, il sera démoli.
La serre agricole aussi sera démolie...
Et là une photo vu du bas du terrain, en fond on voit la maison de mes parents.
On voit bien la déclivité du terrain...
Le projet se situera au niveau du mur en pierre du fond...
Par loustaou
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Publié dans : général
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Dimanche 30 août 2009
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11:51
Comme les voisins ne sont pas très sympa, nous n'avons pas pu accéder au réseau public d'assainissement...
Ce sera donc un assainissement autonome...
Pour le dépôt de permis de construire, une étude hydrogéo (perméabilité du sol) a été demandé. Nous en avons profité pour réalisé une étude G1.2 de portance du sol, elle servira à l'étude
béton.
Prix : 1700€ tout compris...
Voici les photos
Le rapport a indiqué un terrain et une portance à 1.8m...
Ceci permettra de déterminé le type de fondation à mettre en place...
Par loustaou
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Publié dans : études
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Dimanche 30 août 2009
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12:02
Voici un article intéressant pour les futurs constructeurs...
- étude de sol : 1700€
- permis de construire réalisé par moi même : 0€ mais du temps!
- étude béton : ???€
- étude thermique (pour label BBC) : 600€
- devis de maçonnerie pour 130m² habitable : environ 100000€ hors façade et hors menuiserie
- devis menuiseries extérieures : 20000€
- estimation ITE : 35 à 40000€...
- intérieur (devis de matériaux) : 30000€
Reste les divers raccordements, et les différentes taxes....
Je vous le dirai plus tard, quand j'aurai l'info...
Par loustaou
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Publié dans : budget
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Dimanche 30 août 2009
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12:33
Nous avons l'intention de réaliser le projet selon les normes BBC Effinergie (voir
ici) .
Ce standard rend le bâtiment peu énergivore, c'est respectueux donc de l'environnement et des générations futures.
L'enjeu est double : protection de l'environ et économies ...
Après avoir eu une longue discussion sur Futura-Science (voir
ici) nous nous sommes rendu
compte qu'avec des techniques simples et un peu de réflexion, il n'est pas dur d'atteindre ce label!
Par loustaou
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Publié dans : économie d'énergie BBC
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Dimanche 30 août 2009
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17:34
Pour financer le projet nous avons recour à un courtier : Finance Immo.
Leur site est en lien.
Il y a deux grand type de pret (pas de taux!) : ceux à amortissement direct et ceux à amortissement différé (donc agios).
Vous comprendrez rapidement que le premier est le plus intéréssant pour une construction : on paye au fur et à mesure du déblocage des fonds.
Nous avons droit aussi à un PTZ (pret à taux zéro) doublé cette année...
Comme nous réalisons un marché de travaux, les démarches bancaires sont plus complexes...
Mais nous gardons courage... Nous y arriverons...
De plus, pour une construction BBC le PTZ est majoré de 20000€... intéressant non?
Par loustaou
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Publié dans : financement
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Mercredi 2 septembre 2009
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11:17
Je viens de recevoir un appel de mon courtier...
Il me dit qu'il manque des pièces au dossier et que le lot électricité et plomberie devra être réalisé par un professionnel... alors là je tombe de haut...
Cela veut dire que les économies que nous pensions réaliser avec ma femme sur ces 2 postes sont annulées...
Le projet est même remis en question : on risque de ne plus avoir le budget nécessaire dans ce cas là...
Je sens que je vais me passer de courtier et aller moi même trouver les banques...
ça commence à bien faire là!
Après le permis c'est les banques...
STOP!
Par loustaou
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Publié dans : financement
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Mercredi 2 septembre 2009
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/2009
11:23
D'un autre coté j'ai reçu le devis de l'ITE (isolation par la façade) du projet en PSE : ça tourne à 150€/m² TTC soit 30000€ dans mon cas...
ça fait beaucoup quand même...
J'attends l'estimation du fournisseur pour juger si je l'a fait moi même ou par l'entreprise...
L'ITE me permettra d'avoir un R de 4.5 pour les mur... donc BBC...
Par loustaou
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Publié dans : ITE
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Jeudi 3 septembre 2009
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20:37
Après les soucis des derniers jours, enfin de bonnes nouvelles!
En effet, j'ai tout d'abord reçu un appel de ma banque qui me signale que le courtier lui a envoyé le dossier... (ça avance...)
Ensuite j'ai eu les devis pour la fourniture électricité et plomberie : 2000€ TTC de plomberie et 3000€ TTC pour l'électricité (avant remise!).
Pour finir, j'ai reçu un devis d'un maçon pour le gros oeuvre en béton armé de 16cm (sans menuiserie ni façade) à 116000€ TTC. ça fait plaisir, surtout qu'hier, une entreprise de maçonnerie
générale m'a annoncé 220000€ pour le hors d'eau hors d'air (gros oeuvre + menuiserie+ ITE), on a préféré le remercier...
Donc en gros 22500€ pour l'intérieur avec les devis de GSB (grande surface de bricolage) que l'on a décidé d'arrondir à 30000€ pour les imprévus et le CESI tant souhaité... puis 100000 à 116000€
pour le gros oeuvre 20000€ pour les menuiseries mixtes et 30000€ pour l'ITE (si réalisé par un pro) donc en gros 180000€ à 195000€ plus beaucoup d'huile de coude, mais ça c'est du bonheur....
Par loustaou
-
Publié dans : budget
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